房屋安全如何鑒定
發(fā)布時間：2017-04-28 14:19:42
一、什么情況下，房屋安全責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時委托房屋安全鑒定單位進行鑒定？
當(dāng)房屋有下列情形之一的，房屋安全鑒定人應(yīng)當(dāng)及時委托房屋安全鑒定單位進行房屋安全鑒定：
㈠、房屋地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)有明顯下沉、裂縫、變形、腐蝕等現(xiàn)象的；
㈡、房屋超過設(shè)計使用年限需繼續(xù)使用的；
㈢、自然災(zāi)害以及爆炸、火災(zāi)等事故造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的；
㈣、需要拆改房屋主體或承重結(jié)構(gòu)、改變房屋使用功能或者明顯加大房屋荷載的；
㈤、其他可能危害房屋安全需要鑒定的情形。
存在上述情況的房屋，未經(jīng)鑒定或者經(jīng)過鑒定不符合房屋安全條件的，不得作為經(jīng)營場所的使用。
二、在房屋使用過程中，哪些行為是禁止的？
㈠、未報經(jīng)城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)，擅自改變使用性質(zhì)和擅自開（堵）外墻門窗、封閉陽臺、搭建棚蓋或在天臺上建設(shè)建（構(gòu)）筑物。
㈡、在住宅內(nèi)存放經(jīng)營性酸、堿等強腐蝕性物品和易燃、易爆等危險性物品。
㈢、裝飾裝修活動中擅自拆改房屋，影響房屋結(jié)構(gòu)安全和正常使用的行為。
三、建設(shè)、施工等單位在施工前，對施工周邊的哪些房屋委托房屋安全鑒定單位進行鑒定？
進行地下設(shè)施施工、管線施工、樁基施工和深基坑施工、爆破及降低地下水位等活動前，應(yīng)應(yīng)委托房屋安全鑒定單位對下列房屋進行鑒定：
㈠、距離2倍開挖深度范圍內(nèi)的房屋；
㈡、爆破施工中，處于《爆破安全規(guī)程》要求的爆破地震安全距離內(nèi)的房屋；
㈢、地鐵、人防工程等地下工程施工距離施工邊緣2倍埋深范圍內(nèi)的房屋；
㈣、基坑和基礎(chǔ)工程施工、爆破施工或地下工程施工可能危及的其他房屋。
四、房屋安全鑒定的基本程序？
房屋安全鑒定的基本程序，應(yīng)按下列框圖進行。
房屋安全鑒定程序框圖
五、房屋安全鑒定的類別及申請房屋安全鑒定時應(yīng)提供的資料？
（一）房屋安全鑒定的類別很多，主要有：
1.房屋可靠性鑒定：
（1）對結(jié)構(gòu)建筑質(zhì)量方面有懷疑的鑒定；
（2）建筑物達到設(shè)計基準(zhǔn)期繼續(xù)使用的鑒定；
（3）增加房屋使用荷載或改變結(jié)構(gòu)布置的鑒定；
（4）建筑物改造、加層或擴建前的鑒定；
（5）建筑物出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性損傷的鑒定；
（6）“三無”、“五無”工程的鑒定。
2.災(zāi)后房屋損傷程度鑒定：
（1）火災(zāi)后結(jié)構(gòu)損傷程度、殘余承載力及結(jié)構(gòu)可靠性的鑒定；
（2）水災(zāi)后砌體結(jié)構(gòu)房屋損傷程度鑒定。
3.施工周邊房屋安全鑒定：
（1）施工前的證據(jù)保全鑒定；
（2）施工中及施工后的損壞原因、程度及安全鑒定。
4.房屋損害糾紛鑒定；
5.危險房屋鑒定；
6.生產(chǎn)經(jīng)營場所房屋安全鑒定；
7.建筑結(jié)構(gòu)抗震鑒定；
8.建筑物建造年代鑒定。
（二）申請房屋安全鑒定時需提交相關(guān)資料
鑒定類型
需題交的資料
備注
1．房屋可靠性鑒定
房屋原結(jié)構(gòu)設(shè)計圖或竣工圖（拆改結(jié)構(gòu)或加建、擴建的需提供改造設(shè)計圖或設(shè)計方案）等
涉及到地基基礎(chǔ)問題時要提供地質(zhì)資料
2．危險房屋鑒定
房屋產(chǎn)權(quán)資料等
3．施工周邊房屋安全鑒定
擬建工程基礎(chǔ)類型、開挖情況及基坑支護方案；場地地質(zhì)資料等
4．火災(zāi)（水災(zāi)）后房屋損傷程度鑒定
房屋原結(jié)構(gòu)設(shè)計圖，消防部門出具的火災(zāi)分析報告等
5．房屋損害糾紛鑒定
屬滲漏影響的需提供房屋給排水圖紙；屬相鄰建房影響或質(zhì)量糾紛提供房屋結(jié)構(gòu)施工圖紙，地質(zhì)資料等。
1.必要時提供施工監(jiān)理及驗收資料，2.屬司法委托案件應(yīng)提供起訴書和答辯狀。
6．建筑結(jié)構(gòu)抗震鑒定
房屋原結(jié)構(gòu)設(shè)計圖
7．房屋建筑年代鑒定
房產(chǎn)證和測繪圖復(fù)印件
必要時提供相關(guān)圖紙
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