在房屋鑒定中，需要進(jìn)行多方面的調(diào)查以確保評(píng)估的準(zhǔn)確性和全面性。以下是
東莞房屋鑒定公司講述一些關(guān)鍵的調(diào)查內(nèi)容：
一、基本資料查閱
圖紙資料：查閱巖土工程勘察報(bào)告、設(shè)計(jì)計(jì)算書、設(shè)計(jì)變更記錄、施工圖、施工及施工變更記錄、竣工圖、竣工質(zhì)檢及隱蔽工程驗(yàn)收記錄的驗(yàn)收文件等。這些資料有助于了解房屋的設(shè)計(jì)、施工和竣工情況，為后續(xù)的鑒定工作提供基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。
建筑物歷史：查詢建筑物的原始施工、歷次修繕、加固、改造、用途變更、使用條件改變以及受災(zāi)等情況。這些信息有助于評(píng)估房屋的結(jié)構(gòu)穩(wěn)定性和耐久性，以及是否存在潛在的安全隱患。
二、現(xiàn)場(chǎng)考察
建筑物現(xiàn)狀：按資料核對(duì)實(shí)物現(xiàn)狀，調(diào)查建筑物實(shí)際使用條件和內(nèi)外環(huán)境，查看已發(fā)現(xiàn)的問題，并聽取有關(guān)人員的意見。這有助于發(fā)現(xiàn)房屋在使用過程中可能出現(xiàn)的損壞或變形情況。
結(jié)構(gòu)體系：對(duì)建筑物的結(jié)構(gòu)體系進(jìn)行調(diào)查，復(fù)核建筑、結(jié)構(gòu)布局是否與所提供的設(shè)計(jì)圖紙一致。對(duì)于存在不一致或圖紙信息不全的，需要重新繪制建筑、結(jié)構(gòu)布置圖。
三、具體檢測(cè)內(nèi)容
結(jié)構(gòu)荷載：對(duì)建筑物室樓面、屋面使用功能進(jìn)行調(diào)查，對(duì)樓面、屋面的設(shè)備或水箱的重物進(jìn)行調(diào)查，對(duì)樓面、屋面、外墻、內(nèi)墻、天花的裝修材料、厚度及做法進(jìn)行調(diào)查。這有助于評(píng)估房屋的承重能力和穩(wěn)定性。
地基基礎(chǔ)：對(duì)建筑物外觀完損情況進(jìn)行普查，查明是否有因地基基礎(chǔ)不均勻沉降造成損害情況；對(duì)建筑物整體傾斜情況進(jìn)行測(cè)量；必要時(shí)對(duì)建筑物地基基礎(chǔ)進(jìn)行開挖檢測(cè)或沉降觀測(cè)。地基基礎(chǔ)的穩(wěn)定性是房屋安全的重要保障。
結(jié)構(gòu)構(gòu)件：對(duì)承重構(gòu)件柱、梁、板、墻等構(gòu)件尺寸進(jìn)行檢測(cè)；對(duì)于鋼結(jié)構(gòu)，還應(yīng)對(duì)支座、弦桿、腹桿、系桿、檁條、隅撐、拉條、撐桿、支撐、螺栓、連接球、牛腿、吊車梁、樓承板等構(gòu)件尺寸進(jìn)行檢測(cè)。這有助于了解房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件的完整性和承載能力。
鋼筋配置及保護(hù)層厚度：對(duì)混凝土結(jié)構(gòu)中的鋼筋數(shù)量、直徑、間距進(jìn)行檢測(cè)，對(duì)鋼筋保護(hù)層厚度進(jìn)行檢測(cè)。這有助于評(píng)估混凝土結(jié)構(gòu)的強(qiáng)度和耐久性。
材料強(qiáng)度：對(duì)混凝土強(qiáng)度、鋼材強(qiáng)度、砂漿強(qiáng)度、砌塊強(qiáng)度進(jìn)行檢測(cè)。這些材料的強(qiáng)度直接影響房屋的結(jié)構(gòu)穩(wěn)定性和安全性。
構(gòu)件變形：對(duì)構(gòu)件變形情況進(jìn)行目視普查，當(dāng)發(fā)現(xiàn)構(gòu)件或桿件存在明顯變形或懷疑其存在變形時(shí)，對(duì)構(gòu)件或桿件進(jìn)行撓度、彎曲或垂直度檢測(cè)。變形情況可以反映房屋結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定性和安全性。
四、其他相關(guān)調(diào)查
涂層厚度：對(duì)鋼結(jié)構(gòu)建筑，應(yīng)對(duì)鋼結(jié)構(gòu)防腐涂層及防火涂層厚度進(jìn)行檢測(cè)。這有助于評(píng)估鋼結(jié)構(gòu)的耐久性和防火性能。
損傷及缺陷檢測(cè)：對(duì)結(jié)構(gòu)及構(gòu)件存在的裂縫、銹蝕等情況進(jìn)行檢測(cè)。這些損傷和缺陷可能影響房屋的結(jié)構(gòu)穩(wěn)定性和安全性。
圍護(hù)結(jié)構(gòu)：對(duì)建筑物防排水、隔墻、門窗、欄桿、女兒墻的圍護(hù)、防護(hù)設(shè)施進(jìn)行檢測(cè)。這有助于評(píng)估房屋的防水性能和整體安全性。
綜上所述，房屋鑒定中需要進(jìn)行多方面的調(diào)查，包括基本資料查閱、現(xiàn)場(chǎng)考察、具體檢測(cè)內(nèi)容以及其他相關(guān)調(diào)查。這些調(diào)查內(nèi)容共同構(gòu)成了房屋鑒定的全面評(píng)估體系，為房屋的安全性、穩(wěn)定性和耐久性提供了有力的保障。
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