現(xiàn)在很多自建房的業(yè)主都有重建的想法，因?yàn)榉课菔褂玫臅r(shí)間太長了，滿足不了現(xiàn)階段的使用需求了，還出現(xiàn)一定的質(zhì)量問題。對于出現(xiàn)了質(zhì)量問題的房屋，加上年代久遠(yuǎn)了，很多業(yè)主都會(huì)選擇報(bào)建危房，想要重建。根據(jù)相關(guān)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，我們所說的危險(xiǎn)房屋是指結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞或或承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件，隨時(shí)有倒塌可能，喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。危房報(bào)告不是隨意就能出的，是要達(dá)到相關(guān)的重建標(biāo)準(zhǔn)才行。那么
東莞房屋鑒定公司如何判斷房屋是否屬于危房呢？
一、房屋危險(xiǎn)性鑒定標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定，危房可以分為以下不同等級：
1、對危險(xiǎn)點(diǎn)，應(yīng)結(jié)合正常維修，及時(shí)排除險(xiǎn)情。
2、對危房和危險(xiǎn)點(diǎn)，在查清、確認(rèn)后，均應(yīng)采取有效措施，確保住用安全。
3、危房需由鑒定單位提出全面分析、綜合判斷的依據(jù)，報(bào)請市一級的房地產(chǎn)管理部門或其授權(quán)單位審定。
4、對危房，應(yīng)按危險(xiǎn)程度、影響范圍，根據(jù)具體條件，分別輕、重、緩、急，安排修建計(jì)劃。
二、《危標(biāo)》規(guī)定了房屋危險(xiǎn)性鑒定綜合評定應(yīng)遵循的基本原則，保留了原標(biāo)準(zhǔn)中提出的“全面分析，綜合判斷”的提法，以求在按照《危標(biāo)》進(jìn)行房屋危險(xiǎn)性鑒定的過程中，大限度發(fā)揮專業(yè)技術(shù)人員的豐富實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)和綜合分析能力，更好地保證鑒定結(jié)論的科學(xué)性、合理性。
其具體規(guī)定如下：
1.房屋危險(xiǎn)性鑒定應(yīng)以整幢房屋地基基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)構(gòu)件危險(xiǎn)程度的嚴(yán)重性鑒定為基礎(chǔ)，結(jié)合歷史狀態(tài)、環(huán)境影響以及發(fā)展趨勢，全面分析，綜合判斷。
2.在地基基礎(chǔ)或結(jié)構(gòu)構(gòu)件發(fā)生危險(xiǎn)的判斷上，應(yīng)考慮它們的危險(xiǎn)是孤立的還是相關(guān)的。當(dāng)構(gòu)件的危險(xiǎn)是孤立的時(shí)，則不構(gòu)成結(jié)構(gòu)系統(tǒng)的危險(xiǎn)：當(dāng)構(gòu)件的危險(xiǎn)是相關(guān)的時(shí)，則應(yīng)聯(lián)系結(jié)構(gòu)的危險(xiǎn)性判定其范圍。
3.全面分析、綜合判斷時(shí)，
東莞加固改造公司建議應(yīng)考慮下列因素：
（1）各構(gòu)件的破損程度：
（2）破損構(gòu)件在整幢房屋中的地位：
（3）破損構(gòu)件在整幢房屋所占的數(shù)量和比例：
（4）結(jié)構(gòu)整體周圍環(huán)境的影響：
（5）有損結(jié)構(gòu)的人為因素和危險(xiǎn)狀況：
（6）結(jié)構(gòu)破損后的可修復(fù)性：
（7）破損構(gòu)件帶來的經(jīng)濟(jì)損失。
三、經(jīng)房屋安全鑒定，對于被鑒定為危險(xiǎn)房屋的，一般可分以下四類進(jìn)行處理：
1、觀察使用。適用于采取適當(dāng)安全措施后，尚能短期使用，但需繼續(xù)觀察的房屋。對于建議觀察使用的房屋，在未采取安全措施前，房屋使用人宜遷出。
2、處理使用。適用于采取適當(dāng)技術(shù)措施后，可解除危險(xiǎn)的房屋。對于房屋鑒定報(bào)告中建議處理使用的房屋，應(yīng)當(dāng)對房屋采取修繕、加固等措施解除危險(xiǎn)。未采取安全措施前，房屋使用人應(yīng)遷出。
3、停止使用。適用于已無維修價(jià)值，暫時(shí)不便拆除，但又不危及相鄰建筑及他人安全的房屋。對于房屋鑒定報(bào)告建議停止使用的房屋，房屋使用人必須遷出。
4、整體拆除。適用于整棟房屋危險(xiǎn)且無修繕價(jià)值，可能會(huì)危及相鄰建筑及他人安全，需立即拆除的房屋。對于該類房屋，房屋使用人應(yīng)當(dāng)立即遷出。
注意事項(xiàng)
選擇專業(yè)機(jī)構(gòu)：確保選擇的鑒定機(jī)構(gòu)具備相應(yīng)的資質(zhì)和專業(yè)能力，以保證鑒定結(jié)果的準(zhǔn)確性和權(quán)威性。
全面檢測：對房屋進(jìn)行全面檢測，不遺漏任何可能的安全隱患。
及時(shí)維修：根據(jù)鑒定結(jié)果和建議，及時(shí)對房屋進(jìn)行維修和加固，確保房屋的安全使用。
綜上所述，鑒定房屋的質(zhì)量安全是一個(gè)復(fù)雜而細(xì)致的過程，需要綜合運(yùn)用多種技術(shù)手段和方法。通過專業(yè)機(jī)構(gòu)的全面檢測和評估，可以確保房屋的安全性和穩(wěn)定性，為人們的生命財(cái)產(chǎn)安全提供有力保障。
在完成以上鑒定和檢測后，需要根據(jù)具體的情況進(jìn)行相應(yīng)的處理。對于存在安全隱患的房屋，需要進(jìn)行維修和加固；對于存在嚴(yán)重安全隱患的房屋，需要立即停用并采取緊急措施；對于因施工周邊房屋安全受到影響的情況，需要與施工方協(xié)商解決；對于危險(xiǎn)房屋和完損房屋，需要根據(jù)具體情況進(jìn)行處理。總的來說，房屋質(zhì)量安全的鑒定檢測及處理需要遵循科學(xué)、公正、客觀的原則，嚴(yán)格按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范進(jìn)行操作。同時(shí)，也需要加強(qiáng)日常的維護(hù)和保養(yǎng)工作，確保房屋的安全使用。
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