房屋安全鑒定是指對(duì)建筑結(jié)構(gòu)或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的完損程度和安全性進(jìn)行鑒別、判斷和分析，確保居住人的生命財(cái)產(chǎn)安全。該過(guò)程通常由專門的
東莞房屋鑒定公司進(jìn)行，包括對(duì)房屋現(xiàn)狀的調(diào)查分析、國(guó)家現(xiàn)行規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計(jì)要求的考慮，以及對(duì)房屋完損等級(jí)的綜合評(píng)價(jià)和相應(yīng)的安全性鑒定結(jié)果給出。
選擇房屋安全鑒定的途徑時(shí)，應(yīng)考慮以下幾點(diǎn)：
資質(zhì)認(rèn)證：確保鑒定機(jī)構(gòu)或個(gè)人具有相應(yīng)的資質(zhì)和認(rèn)證。
經(jīng)驗(yàn)與口碑：選擇經(jīng)驗(yàn)豐富、口碑良好的鑒定服務(wù)提供者。
服務(wù)范圍：確認(rèn)鑒定服務(wù)覆蓋所需檢測(cè)的所有方面。
費(fèi)用：了解鑒定服務(wù)的費(fèi)用，并與預(yù)算進(jìn)行比較。
客戶服務(wù)：良好的客戶服務(wù)可以確保鑒定過(guò)程順利進(jìn)行。
通過(guò)合適的途徑進(jìn)行房屋安全鑒定，可以確保鑒定結(jié)果的準(zhǔn)確性和可靠性，為房屋的安全使用提供保障。
1、什么是房屋安全鑒定?
房屋安全鑒定就是由專門的機(jī)構(gòu)對(duì)房屋的安全性做出科學(xué)的評(píng)價(jià)，確保居住人的生命財(cái)產(chǎn)安全。
2、房屋安全鑒定的途徑有哪些?
現(xiàn)實(shí)當(dāng)中，因不當(dāng)使用而對(duì)樓宇造成損壞的情況有很多，但因?yàn)槠胀ň用駱欠謱儆诓煌臉I(yè)主，因此很難統(tǒng)一協(xié)調(diào)進(jìn)行保護(hù)，這就為房屋安全埋下了巨大隱患。市民如對(duì)房屋質(zhì)量鑒定存在疑慮并申請(qǐng)鑒定時(shí)，可以通過(guò)小區(qū)業(yè)主委員會(huì)，以幢建筑所有產(chǎn)權(quán)人的名義向鑒定中心提出房屋安全鑒定申請(qǐng);如果沒(méi)有業(yè)主委員會(huì)，市民也可聯(lián)合該房屋所在建筑物的所有權(quán)利人提出房屋鑒定申請(qǐng)。
總而言之，未經(jīng)房屋鑒定的房屋，
東莞加固公司建議居民平時(shí)要定期觀察房屋內(nèi)墻壁、地板、天花板等位置是否存在沉降、傾斜和裂縫等現(xiàn)象。重點(diǎn)要注意觀察裂縫出現(xiàn)的部分這些都是房屋質(zhì)量鑒定的項(xiàng)目。其中，由材料干濕變化引起的地面、墻面網(wǎng)狀裂縫，或由熱脹冷縮變形原因造成的裂縫不屬于危險(xiǎn)裂縫。居民碰到類似情況須引起重視，并盡快進(jìn)屋安全鑒定。
3、哪些房屋可作安全鑒定?
(1)達(dá)到一定的使用年限，有老化跡象;
(2)主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)裂縫、傾斜等異常跡象，危及房屋安全;
(3)改變使用功能，明顯增加負(fù)荷，有可能危及安全;
(4)發(fā)生自然災(zāi)害，影響房屋正常使用;
(5)周邊環(huán)境進(jìn)行地下管線、基礎(chǔ)、地下室施工及爆破震動(dòng)作用;
(6)危及房屋安全、正常使用的其它情形。
4、房屋所有權(quán)人(或使用人)申請(qǐng)房屋安全鑒定時(shí)，應(yīng)向地基基礎(chǔ)工程檢測(cè)機(jī)構(gòu)提供哪些資料?(僅供參考，以當(dāng)?shù)胤课莅踩b定中心要求為準(zhǔn))
(1)房屋所有權(quán)證書(或證明其合法權(quán)益的有效憑證);
(2)申請(qǐng)人身份證件;
(3)房屋施工圖及相關(guān)技術(shù)資料。
5、鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)屋安全鑒定應(yīng)按哪些程序進(jìn)行?(僅供參考，以當(dāng)?shù)胤课莅踩b定中心程序?yàn)闇?zhǔn))
(1)受申請(qǐng);
(2)進(jìn)行初始調(diào)查，摸清房屋的歷史和現(xiàn)狀;
(3)現(xiàn)場(chǎng)查勘、測(cè)試、記錄各種損壞數(shù)據(jù)和狀況;
(4)檢測(cè)驗(yàn)算，整技術(shù)資料;
(5)全面分析，論證定性，作出綜合判斷，提出處建議;
(6)簽發(fā)鑒定報(bào)告書。
6、對(duì)被鑒定為危險(xiǎn)房屋的，應(yīng)怎么處?
對(duì)被鑒定為危險(xiǎn)房屋的，可分為以下四類情況進(jìn)行處：
(1)觀察使用：適用于采取適當(dāng)安全技術(shù)措施后，尚能短期使用，但需繼續(xù)觀察的房屋;
(2)處使用：適用于采取技術(shù)措施后，可解除危險(xiǎn)的房屋;
(3)停止使用：適用于已不能使用，也無(wú)修繕價(jià)值，但暫時(shí)不便拆除，且不危及相鄰建筑和影響他人安全的房屋;
(4)整體拆除：適用于整幢危險(xiǎn)且無(wú)修繕價(jià)值，需立即拆除的房屋。
7、因哪些原因造成事故的，房屋所有權(quán)人應(yīng)承擔(dān)民事或行政責(zé)?
依據(jù)建設(shè)部《市危險(xiǎn)房屋管規(guī)定》第二十二條之規(guī)定，因下列原因造成事故的，房屋所有權(quán)人應(yīng)承擔(dān)民事或行政責(zé)：
(1)有險(xiǎn)不查或損壞不修;
(2)經(jīng)鑒定機(jī)構(gòu)鑒定為危險(xiǎn)房屋而未采取有效的解危措施。
8、發(fā)現(xiàn)房屋有危險(xiǎn)，找誰(shuí)來(lái)鑒定?
房屋所有人或其他利害關(guān)系人可以向當(dāng)?shù)卣?guī)房屋安全鑒定中心提出鑒定申請(qǐng)，經(jīng)鑒定后確認(rèn)是否構(gòu)成危險(xiǎn)。
9、房屋質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)要滿足什么條件?
一級(jí)房屋質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備下列條件：
(1)注冊(cè)資金不少于200萬(wàn)元;
(2)從事房屋安全鑒定5年以上，承擔(dān)過(guò)較大規(guī)模的房屋安全鑒定項(xiàng)目，履屋鑒定機(jī)構(gòu)職責(zé)，未發(fā)生重大質(zhì)量事故。享有良好社會(huì)信譽(yù);
(3)技術(shù)負(fù)責(zé)
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