如果房屋被判定為D級危房，
東莞房屋鑒定公司會根據(jù)實際情況提出相應的處理建議，例如觀察使用、處理使用或停止使用等措施。對于需要進行加固或修繕治理的房屋，鑒定機構會建議采取相應的技術措施。如果房屋所有人拒不按照處理建議修繕治理，或使用人有阻礙行為，房屋部門有權指定有關單位代修或采取其他強制措施。房屋鑒定的程序通常包括以下幾個步驟：
受理申請或接受委托：
根據(jù)委托人要求，確定房屋鑒定的內(nèi)容和范圍。
調(diào)查房屋的歷史和現(xiàn)狀：
收集房屋的建造、使用和修繕的歷史沿革、建筑風格、結構體系等資料。
建立房屋的總平面圖、建筑平面、立面、剖面、結構平面、主要構件截面等資料。
現(xiàn)場查勘、檢測、記錄：
對房屋進行實地查勘，記錄各種損壞數(shù)據(jù)和狀況。
抽樣檢測房屋承重結構材料的性能，構件抽樣數(shù)量和部位應符合相關標準的規(guī)定，并包含代表性的損壞構件。
復核驗算、整理技術資料：
對收集到的數(shù)據(jù)進行復核驗算，整理技術資料。
檢測房屋的結構、裝修和設備等的完損程度，并分析損壞原因。
檢測房屋傾斜和不均勻沉降現(xiàn)狀：
使用儀器測量房屋的傾斜和不均勻沉降情況。
建立計算模型并驗算：
東莞加固改造公司根據(jù)實測房屋結構材料力學性能，按現(xiàn)有荷載、使用情況和房屋結構體系，建立合理的計算模型。
驗算房屋現(xiàn)有承載能力和抗震能力，并復核抗震構造措施。
綜合判斷，提出處理建議：
對調(diào)查、查勘、檢測、驗算的數(shù)據(jù)資料進行全面分析，綜合評定房屋的安全等級。
根據(jù)評定結果，提出相應的處理建議。
簽發(fā)房屋安全鑒定報告：
報告式樣應符合相關規(guī)定，詳細記錄房屋鑒定過程、結果及處理建議。
D級危房評定方法
D級危房的評定方法主要基于房屋的結構安全性和使用安全性進行綜合判斷。具體評定標準包括：
地基基礎：
地基基本失去穩(wěn)定，基礎出現(xiàn)局部或整體坍塌。
承重結構：
承重墻有明顯歪閃、局部酥碎或倒塌；墻角處和縱、橫墻交接處普遍松動和開裂；非承重墻、女兒墻局部倒塌或嚴重開裂。
梁、柱節(jié)點破壞嚴重；梁、柱普遍開裂；梁、柱有明顯變形和位移；部分柱基座滑移嚴重，有歪閃和局部倒塌。
整體結構：
多數(shù)承重構件嚴重破壞，結構構造及連接受到嚴重損壞。
結構整體牢固性受到威脅，局部結構瀕臨坍塌。
其他因素：
考慮結構破損后的可修復性、破損構件帶來的經(jīng)濟損失以及有損結構安全的人為因素和危險狀況等。
綜合以上因素，如果房屋的地基基礎、承重結構、整體結構等方面均表現(xiàn)出嚴重的安全隱患，且無法通過修復加固來消除這些隱患，那么該房屋將被評定為D級危房，一般應整體拆除。
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