房屋安全鑒定是一項(xiàng)綜合性的工作，旨在對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)、材料、設(shè)備等進(jìn)行全面檢查和評(píng)估，以確定其安全性、適用性和耐久性。
東莞房屋鑒定公司在進(jìn)行房屋安全鑒定時(shí)，查勘、檢測(cè)和鑒別是其中至關(guān)重要的環(huán)節(jié)。
隨著國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)建設(shè)的迅速發(fā)展和人民生活水平的不斷提高，各個(gè)城市已建造了大量的民用建筑和工業(yè)建筑。因建筑物建造年代、使用年限及城市規(guī)劃、管理和歷史等原因的影響，許多建筑物的安全性有待評(píng)定，特別是一些已完工的建筑由于各種待鑒定因素的影響，建筑物已產(chǎn)生了不同程度的損傷。所以加強(qiáng)房屋的安全鑒定工作，消除房屋安全隱患，已是近在眼前。因自己本身從事這個(gè)行業(yè)，以下是自己對(duì)這個(gè)行業(yè)的一些粗淺的認(rèn)知，希望外面的人能夠通過此對(duì)房屋安全鑒定的行業(yè)有一些初步了解。
房屋安全鑒定的概念
房屋安全鑒定，從字面意思上可以了解為：正因?yàn)槭褂玫姆课莩霈F(xiàn)問題，才會(huì)要求鑒定是否安全。真正房屋安全鑒定的定義，是人們根據(jù)力學(xué)和建筑結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)專業(yè)知識(shí)，依據(jù)相關(guān)的鑒定標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)規(guī)范和科學(xué)結(jié)論，借助檢測(cè)工具和儀器設(shè)備，結(jié)合建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)和施工經(jīng)驗(yàn)，對(duì)房屋結(jié)構(gòu)的材料、承載力和損壞原因等情況進(jìn)行檢測(cè)、計(jì)算、分析和論證，并給出結(jié)論的一門科學(xué)。
而房屋安全鑒定工作是一項(xiàng)較復(fù)雜的、技術(shù)含量較高的工作，它是指對(duì)房屋的完好與損壞程度和使用狀況的安全進(jìn)行查勘、檢測(cè)、鑒別和活動(dòng)。其鑒定行為是一種公正、公平具有一定的證明權(quán)行為。其目的是為公民、法人或者其他組織解決房屋安全糾紛的一種技術(shù)服務(wù)。其核心是維護(hù)社會(huì)的公平、公正，構(gòu)建和諧社會(huì)，協(xié)助政府加強(qiáng)對(duì)房屋安全使用的管理。
房屋安全鑒定的流程
危險(xiǎn)房屋處理方式有哪些？
1、觀察使用：適用于采取適當(dāng)安全技術(shù)措施后，尚能短期使用，但需繼續(xù)觀察的房屋。
2、處理使用：適用于采取適當(dāng)技術(shù)措施后，可解除危險(xiǎn)的房屋。
3、停止使用：適用于已無修繕價(jià)值，暫時(shí)不便拆除，又不危及相鄰建筑和影響他人安全的房屋。
4、整體拆除：適用于整幢危險(xiǎn)且無修繕價(jià)值，需立即拆除的房屋。
房屋出現(xiàn)險(xiǎn)情有什么預(yù)兆？
1、地面突然下陷、空鼓或裂縫突然加大。
2、承重柱、梁、板或墻體出現(xiàn)嚴(yán)重裂縫，并且持續(xù)發(fā)展。
3、承重柱、梁、板或墻體產(chǎn)生過大的變形，木構(gòu)件或連接部位嚴(yán)重腐朽或已被白蟻蛀蝕。
4、
東莞安全鑒定墻體或天花的批蕩層突然大面積剝落、脫落。
5、房屋突然發(fā)出異常的聲音，如“劈拍聲”、“喳喳聲”、爆裂聲等。
房屋安全鑒定的主體是已建成的民用建筑，一般程序是：申請(qǐng)人交資料申請(qǐng)―鑒定機(jī)構(gòu)受理―鑒定人員到現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)房屋―根據(jù)收集的數(shù)據(jù)編寫鑒定報(bào)告―申請(qǐng)人交鑒定費(fèi)拿鑒定報(bào)告―如對(duì)結(jié)果有異議，再找高一級(jí)鑒定機(jī)構(gòu)復(fù)議。
當(dāng)該房屋使用了一定年限出現(xiàn)不同程度損壞或在外力作用下（被車輛碰撞等）或相鄰新建房屋基坑的開挖等等情況下，可以申請(qǐng)房屋安全鑒定。若出現(xiàn)雙方糾紛情況（相鄰新建房屋基坑的開挖、附近施工的影響等），可以雙方約定同一間鑒定機(jī)構(gòu)，共同申請(qǐng)房屋安全鑒定。
建設(shè)部令129號(hào)規(guī)定：房屋所有人或使用人向當(dāng)?shù)罔b定機(jī)構(gòu)提供鑒定申請(qǐng)時(shí)，必須持有證明其具備相關(guān)民事權(quán)利的合法證件。鑒定機(jī)構(gòu)一般會(huì)要求提供申請(qǐng)人證明的資料和要鑒定房屋的相關(guān)資料，如建筑施工圖紙、建筑結(jié)構(gòu)圖紙、地質(zhì)資料等，如果較復(fù)雜，會(huì)根據(jù)資料到現(xiàn)場(chǎng)先勘察一番，再?zèng)Q定是否受理。受理后，鑒定機(jī)構(gòu)會(huì)派鑒定人員（按規(guī)定外出作業(yè)鑒定人員zui低不少于2人）到現(xiàn)場(chǎng)對(duì)該房屋檢測(cè)、收集相關(guān)數(shù)據(jù)。
建設(shè)部令129號(hào)規(guī)定：
鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋安全鑒定應(yīng)按下列程序進(jìn)行：
（1）受理申請(qǐng)。
（2）初始調(diào)查，摸清房屋的歷史和現(xiàn)狀。
（3）現(xiàn)場(chǎng)查勘、測(cè)試、記錄各種損壞數(shù)據(jù)和狀況。
（4）檢測(cè)驗(yàn)算，整理技術(shù)資料。
（5）全面分析，論證定性，做出綜合判斷，提出處理建議。
（6）簽發(fā)鑒定文書。
需要注意的是，房屋安全鑒定需要由專業(yè)的鑒定機(jī)構(gòu)或具備相應(yīng)資質(zhì)的人員進(jìn)行。他們具有豐富的經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)知識(shí)，能夠準(zhǔn)確判斷房屋的安全性，并提出有效的解決方案。同時(shí)，房屋安全鑒定也需要遵循一定的程序和規(guī)范，確保鑒定結(jié)果的客觀性和準(zhǔn)確性。
申請(qǐng)人繳交鑒定費(fèi)后取鑒定報(bào)告，在這里特別說明一下，房屋所有人和使用人都可提出鑒定申請(qǐng)。經(jīng)鑒定為危險(xiǎn)房屋的，鑒定費(fèi)由所有人承擔(dān)；經(jīng)鑒定為非危險(xiǎn)房屋的，鑒定費(fèi)由申請(qǐng)人承擔(dān)。對(duì)于危房等存在嚴(yán)重安全隱患的房屋，鑒定機(jī)構(gòu)或人員會(huì)及時(shí)報(bào)告相關(guān)部門，并采取必要的措施保障人民生命財(cái)產(chǎn)安全。
綜上所述，房屋安全鑒定中的查勘、檢測(cè)和鑒別是相互關(guān)聯(lián)、相互補(bǔ)充的環(huán)節(jié)，它們共同構(gòu)成了房屋安全鑒定的完整過程。通過這一過程，可以全面評(píng)估房屋的安全性，為房屋的維修、加固或改造提供科學(xué)依據(jù)。
本文章內(nèi)容由
東莞加固改造公司小編收集整理于網(wǎng)絡(luò)，目的在于傳遞更多信息，如有侵犯到您權(quán)益，請(qǐng)聯(lián)系刪除，需要了解更多資訊歡迎關(guān)注我們廣東廣達(dá)建設(shè)集團(tuán)有限公司主營(yíng)房屋安全鑒定、工程質(zhì)量檢測(cè)、建筑結(jié)構(gòu)改造/加固補(bǔ)強(qiáng)、基坑支護(hù)設(shè)計(jì)及施工、舊建筑修復(fù)、地基基礎(chǔ)工程等專業(yè)工程施工、一站式服務(wù)！
二維碼 掃一掃