房屋安全鑒定主要針對房屋建筑的結(jié)構(gòu)和安全性進(jìn)行評估和檢測，其目的在于及時發(fā)現(xiàn)和解決房屋中存在的問題和隱患，保障人民群眾的生命財產(chǎn)安全。
東莞房屋鑒定公司在進(jìn)行房屋安全鑒定時，需要了解以下幾個方面的知識：
1、房屋會“衰老”嗎？
粵檢答：會，房屋就像人的身體同樣會有生老病死，風(fēng)吹雨打中難免會患點小恙，平時需定期保健。房屋在使用過程中，由于材料的老化，構(gòu)件強(qiáng)度的降低，結(jié)構(gòu)安全儲備的減少，必然會產(chǎn)生由完好到損壞，由小損到大損，由大損到危險。
2、什么原因會引起房屋損壞衰老？
粵檢答：(1)設(shè)計因素——設(shè)計錯誤，無證設(shè)計，設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)過低；
(2)施工因素——未按標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范操作，未達(dá)到設(shè)計要求，偷工減料等；
(3)材料因素——不成熟的材料，以次充好；
(4)地質(zhì)因素——特種地基土體；
(5)人為損害——破壞性裝修，缺修少養(yǎng)，使用不當(dāng)，外界影響(如周邊環(huán)境有爆破，基礎(chǔ)、地下室、道路施工及車輛撞擊等)；
(6)自然影響——風(fēng)、霜、雨、雪及腐蝕以及自然災(zāi)害(水災(zāi)、火災(zāi)、地震、臺風(fēng)等)。
3、哪些房屋需作安全鑒定？
粵檢答：(1)達(dá)到一定的使用年限，有老化跡象；
(2)主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)裂縫、傾斜等異常跡象，危及房屋安全；
(3)改變使用功能，明顯增加負(fù)荷，有可能危及安全；
(4)發(fā)生過自然災(zāi)害(如水災(zāi)、火災(zāi)、臺風(fēng)、地震)，影響房屋正常使用；
(5)周邊環(huán)境進(jìn)行地下管線、基礎(chǔ)、地下室施工及爆破震動作用；
(6)危及房屋安全、正常使用的其它情形。
4、什么樣的房屋是危房？
東莞加固公司答：《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(JGJ125-99)定義結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞，或承重構(gòu)件已屬危險構(gòu)件，隨時可能喪失穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。
5、哪些是房屋的異常跡象？
粵檢答：概括起來主要有以下三種：沉降、傾斜、裂縫。
6、國家對房屋完好與損壞的程度如何評定？
粵檢答：《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)》按房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備三大部分十余個分項的完損情況評定房屋為：A：完好房B：基本完好房C：一般損壞房D：嚴(yán)重?fù)p壞房。
7、《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》劃分鑒定結(jié)果分幾級？
粵檢答：《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》劃分鑒定結(jié)果為4級：
A級——非危險房；B級——危險點房；C級——局部危險房；D級——整幢危險房。
8、申請房屋安全鑒定要提交哪些資料？
粵檢答：(1)申請表1份(向安鑒所領(lǐng)取)：
(2)產(chǎn)權(quán)人提供產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；使用人提供租賃證復(fù)印件；集體土地上的所有人提供土地使用證復(fù)印件；相關(guān)利害人如系個人提供申請人身份證復(fù)印件；相關(guān)利害人如系單位在申請表上蓋章。(以上資料缺失，個人請?zhí)峤环课菟诘鼐游瘯?、村委會證明。單位請?zhí)峤恢鞴懿块T證明。
(3)鑒定機(jī)構(gòu)要求提供的其它相關(guān)技術(shù)資料(涉及司法鑒定由司法單位提交委托鑒定書)。
9、房屋安全鑒定工作流程？
粵檢答：一般的鑒定：受理申請、上門查勘、內(nèi)部作業(yè)、領(lǐng)取報告；對于復(fù)雜的鑒定，實行初勘、現(xiàn)場檢測、復(fù)勘，分階段提交鑒定報告
總之，房屋安全鑒定是一項全方位的技術(shù)工作，需要專業(yè)的技術(shù)人員和先進(jìn)的檢測設(shè)備和方法才能做好。同時，也需要不斷地學(xué)習(xí)和掌握相關(guān)的知識和技能，以更好地保障人民群眾的生命財產(chǎn)安全。
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