是外部環(huán)境檢查，主要包括對房屋所處地段的周邊環(huán)境、綠化、停車等方面的檢查，查看是否有枯死樹木、電線桿、廣告牌、污水溝、河流等可能對房屋安全造成威脅的因素，以及施工場地的占用情況、建筑物前的道路寬度和是否容易擁堵等情況。
東莞房屋鑒定現(xiàn)場檢查的順序可以遵循以下步驟：
外部環(huán)境檢查：首先應(yīng)對房屋所處的外部環(huán)境進(jìn)行檢查，包括周邊環(huán)境、綠化、停車等方面。需要特別關(guān)注是否有枯死樹木、電線桿、廣告牌、污水溝、河流等可能對房屋安全造成威脅的因素。同時，也要檢查施工場地的占用情況、建筑物前的道路寬度以及是否容易擁堵等情況。
建筑構(gòu)造檢查：接下來是對房屋的建筑構(gòu)造進(jìn)行詳細(xì)檢查，包括地基基礎(chǔ)、墻、柱、梁板、屋架、屋面等部分。這些部分的結(jié)構(gòu)和狀態(tài)直接關(guān)系到房屋的整體安全性。
內(nèi)部空氣質(zhì)量檢測：對于居住性質(zhì)的房屋，內(nèi)部空氣質(zhì)量檢測尤為重要。這包括檢測房屋環(huán)境的濕度、溫度、細(xì)菌、蟑螂等有害氣體的濃度。同時，在檢查室內(nèi)的設(shè)施和家具時，應(yīng)留意是否有易燃、易爆、有害、有異味等情況。
電線電器檢查：電線和電器是房屋安全檢查中的重點(diǎn)，需要檢查電線是否清潔、整潔，配線是否規(guī)范，電器設(shè)備是否安全等。
消防安全檢查：消防安全檢查是非常關(guān)鍵的一步，需要檢查消防通道是否暢通、滅火器的存放位置是否合理、煙霧報(bào)警器是否有效以及住戶的消防知識等情況。
在進(jìn)行以上檢查時，應(yīng)遵循從室外到室內(nèi)、從下層到上層的原則，逐層、逐間、逐項(xiàng)進(jìn)行檢查。同時，繪制房屋平面圖，并在平面圖上標(biāo)明各種損壞構(gòu)件的部位、損壞程度和數(shù)量，以便于后續(xù)的分析和處理。
請注意，以上僅為一般的房屋鑒定現(xiàn)場檢查順序，具體步驟可能因房屋類型、結(jié)構(gòu)、用途等因素而有所不同。在進(jìn)行房屋鑒定時，建議尋求專業(yè)鑒定機(jī)構(gòu)的幫助，以確保檢查的準(zhǔn)確性和有效性。
依照先室外后室內(nèi)、先下層后上層的原則，按地基基礎(chǔ)、墻、柱、梁板、屋架、屋面的順序逐層、逐間、逐項(xiàng)進(jìn)行檢查，并對鑒定申請中提出和初始調(diào)查中確定的重點(diǎn)項(xiàng)目進(jìn)行重點(diǎn)、詳細(xì)查勘。同時，繪制房屋平面圖，并在平面圖上標(biāo)明各種損壞構(gòu)件的部位及損壞程度和數(shù)量。
以上就是房屋鑒定現(xiàn)場檢查的基本順序，這些步驟都是為了全面、準(zhǔn)確地評估房屋的安全狀況，確保居住者的生命財(cái)產(chǎn)安全。
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