房屋鑒定是對(duì)建筑的結(jié)構(gòu)承載力和結(jié)構(gòu)整體穩(wěn)定性所進(jìn)行的調(diào)查、檢測(cè)、驗(yàn)算、分析和評(píng)定等一系列的活動(dòng)。房屋安全鑒定是一項(xiàng)至關(guān)重要的工作，它涉及到對(duì)房屋結(jié)構(gòu)、材料、使用情況等多方面的全面評(píng)估，以確保房屋的安全性和穩(wěn)定性。以下是關(guān)于房屋安全鑒定知識(shí)普及和鑒定技術(shù)的簡(jiǎn)要介紹。以下是
東莞房屋鑒定公司的小編來給大家講講關(guān)于房屋鑒定的一些基本知識(shí)和鑒定技術(shù)的普及：
一般情況下，危房分為整幢危房和局部危房，整幢危房是指隨時(shí)有整幢倒塌可能的房屋；局部危房是指隨時(shí)有局部倒塌可能的房屋。危房以幢為鑒定單位，以建筑面積平方米為計(jì)量單位，整幢危房以整幢房屋的建筑面積平方米計(jì)數(shù)；局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面積平方米計(jì)數(shù)。
房屋鑒定知識(shí)普及：怎樣才算是危房？
危房，即危險(xiǎn)房屋。據(jù)《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》，危險(xiǎn)房屋是指，結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞或承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件，隨時(shí)有可能喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。
房屋鑒定知識(shí)普及：哪種程度的危房需要拆除？
據(jù)介紹，房屋鑒定分A、B、C、D四個(gè)等級(jí)，其中D級(jí)更嚴(yán)重。
其中A指的是：結(jié)構(gòu)承載力能滿足正常使用要求，未腐朽危險(xiǎn)點(diǎn)，房屋結(jié)構(gòu)安全；
B是結(jié)構(gòu)承載力基本滿足正常使用要求，個(gè)別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險(xiǎn)狀態(tài)，但不影響主體結(jié)構(gòu)；
C指部分承重結(jié)構(gòu)承載力不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成局部危房；
而D是承重結(jié)構(gòu)承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成整幢危房。
東莞安全鑒定公司認(rèn)為特別值得注意的是，鑒定后為D級(jí)危房的，按照我縣“大折大整”有關(guān)要求，要立即落實(shí)“五個(gè)一律”措施，即一律依法由鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）發(fā)布危房公告，一律依法限期搬離（逾期未搬離的由屬地政府依法強(qiáng)制搬離），一律依法貼封條禁止出入，擅自撕毀封條回遷入住的一律依法追究法律責(zé)任，涉及危害公共安全的一律依法拆除。
房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)之地基基礎(chǔ)和上部承重結(jié)構(gòu)
房屋鑒定中關(guān)于地基基礎(chǔ)和上部承重結(jié)構(gòu)的鑒定，主要是檢測(cè)地基基礎(chǔ)有無沉降、位移、開裂變形等跡象，如果地基基礎(chǔ)發(fā)生不均勻沉降變形，對(duì)地圈梁和上部結(jié)構(gòu)會(huì)造成影響，zui明顯的現(xiàn)象就是開裂，當(dāng)傾斜率接近1%時(shí)就應(yīng)引起高度警覺，如裂縫已接近10mm，或者沉降已造成房屋傾斜時(shí)，對(duì)上部承重結(jié)構(gòu)主要是檢查承重柱、承重墻、承重梁的承載能力、構(gòu)造與連接、變形與開裂。
房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)之砌體結(jié)構(gòu)
房屋鑒定中關(guān)于砌體結(jié)構(gòu)的鑒定，是非常重要的一項(xiàng)，這項(xiàng)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)中，應(yīng)重點(diǎn)檢查縱橫墻連接部位以及墻體轉(zhuǎn)角部位有無開裂和變形。如果受壓墻、柱產(chǎn)生沿受力方向的裂縫且縫寬大于2mm，縫長(zhǎng)超過層高三分之一的豎向裂縫時(shí)就須高度警覺，如果只是一些龜紋狀裂縫或抹灰裂縫就不是大的問題，偏心受壓的砌體構(gòu)件還應(yīng)注意檢查是否有水平裂縫。
房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)之鋼筋混凝土構(gòu)件
鋼筋混凝土構(gòu)件這一房屋鑒定步驟，檢查的重點(diǎn)是支座部位、受拉區(qū)和受剪區(qū)是否有開裂現(xiàn)象，以及裂縫的分布、走向、寬度和長(zhǎng)度。框架結(jié)構(gòu)應(yīng)注意檢查邊柱、角柱及關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)部位。底框結(jié)構(gòu)的房屋和多層建筑應(yīng)重點(diǎn)檢查轉(zhuǎn)層的開裂變形情況。
鋼筋混凝土梁在梁的中部發(fā)現(xiàn)豎向裂縫，其一側(cè)向上延伸達(dá)梁高的三分之二以上，縫寬大于0.5mm或在支座附近出現(xiàn)剪切斜裂縫、縫寬大于0.4mm，這些裂縫便是危險(xiǎn)裂縫，必須高度重視，另外還須注意檢查樓蓋與房蓋的開裂和變形情況。
需要注意的是，房屋安全鑒定是一項(xiàng)復(fù)雜而嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓ぷ?，需要由具備相?yīng)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)人員進(jìn)行。同時(shí)，隨著科技的不斷進(jìn)步，新的鑒定技術(shù)和方法也在不斷涌現(xiàn)，為房屋安全鑒定工作提供了更多的支持和保障。
綜上所述，普及房屋安全鑒定知識(shí)，掌握先進(jìn)的鑒定技術(shù)，對(duì)于保障房屋安全、維護(hù)人民生命財(cái)產(chǎn)安全具有重要意義。
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