在進(jìn)行新房驗(yàn)收時(shí)，建議購(gòu)房者攜帶專業(yè)工具，如水平尺、驗(yàn)電器、萬(wàn)用表等，以便更準(zhǔn)確地檢測(cè)房屋的各項(xiàng)指標(biāo)。同時(shí)，購(gòu)房者還應(yīng)仔細(xì)閱讀購(gòu)房合同和房屋質(zhì)量保證書等相關(guān)文件，確保自己的權(quán)益得到保障。如果發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)與開發(fā)商或物業(yè)聯(lián)系，要求其進(jìn)行整改。隨著人們的生活頻率加快，很多人都選擇購(gòu)買精裝的房子，既省事情又省心力，但是如果開發(fā)商打個(gè)馬虎眼，還能省時(shí)省心嗎？下面
東莞房屋鑒定公司就教大家一些驗(yàn)收精裝房子簡(jiǎn)單的小方法。
1、檢查結(jié)構(gòu)
整體進(jìn)行檢測(cè)，核對(duì)面積和位置朝向，測(cè)量其公用的面積，檢驗(yàn)一些戶外的設(shè)施是不是完好的，在地磚上面種草，整棟建筑都全部修反，無(wú)良的開發(fā)商都能做出來(lái)。
2、檢查水
在檢驗(yàn)水電時(shí)，購(gòu)房者向所在小區(qū)的物業(yè)管理公司或開發(fā)商索要基本的水、電等隱蔽工程布局的竣工圖紙。在以后的使用過(guò)程中，如果出現(xiàn)了短路、斷水等情況的時(shí)候，可以根據(jù)圖紙的標(biāo)注通過(guò)專業(yè)的人員進(jìn)行維修。
（1）廚衛(wèi)要低于房屋地面平均水平，以防止水外溢。
（2）衛(wèi)生間排風(fēng)孔有沒(méi)有留好，可揭開吊頂來(lái)檢查管道是不是都安裝到位。
（3）廚具是否有崩裂、刮花、搪瓷脫落等情況，櫥柜柜門是不是開閉自如，螺絲有無(wú)脫落。
（4）在龍頭下接杯水，注意觀察是不是存有銹跡，如果認(rèn)為供水質(zhì)量有問(wèn)題的話，便可以要求開發(fā)商提供防疫部門核發(fā)的水質(zhì)檢驗(yàn)合格證。
（5）觀察給排水管位置是否合理，周圍是不是有滲水的痕跡，漏水的地方往往會(huì)在墻面上留下印漬的。
3、檢查電
（1）入戶的總用電容量一般都有限額，“雙路供電，照明、動(dòng)力系統(tǒng)分路”基本的要求了，這些應(yīng)該都能夠在配電箱的線路布置中體現(xiàn)出來(lái)。
（2）驗(yàn)全裝修房要做拉閘斷電實(shí)驗(yàn)，首先拉下總閘看看戶內(nèi)是不是完全斷電，再分別去關(guān)閉好分閘，看是不是完全控制各分支線路。
（3）要檢查各屋燈頭、插座是否有電，電話插口、寬帶插口、電視天線插口、急救插口的置是不是準(zhǔn)確通暢。
4、煤氣管
一般情況，煤氣管道應(yīng)走明管，這樣一旦有煤氣泄漏都能夠及時(shí)發(fā)現(xiàn)，方便去維修。
5、檢查天、地、墻
（1）首先檢測(cè)地面是否平坦，地板是不是起翹、是否空心、縫隙是否過(guò)大。專業(yè)人員是用水平儀，大家都可以用一個(gè)乒乓球來(lái)代替，把乒乓球放在地面上，如果乒乓球到處亂滾的話說(shuō)明地面傾斜是比較嚴(yán)重。
（2）要檢查墻面下是否存在空鼓，只要用小錘輕擊就能聽出下面有沒(méi)有空鼓
（3）吊頂?shù)陌惭b要求頂角線和四周的墻面配合嚴(yán)密，扣板之間的銜接緊密程度應(yīng)該要保持一致的，不應(yīng)該有大的裂縫和翹起，吊頂要看上去平整光滑的樣子。
（4）空調(diào)機(jī)室外機(jī)在各主要廳室外側(cè)應(yīng)當(dāng)預(yù)留機(jī)位，空調(diào)機(jī)應(yīng)該預(yù)留管線孔的位置。
6、驗(yàn)收門、窗、梯
門、窗的鎖具開啟是否靈活，室內(nèi)門密封情況如何，尤其是門的四周與門框的間隙是不是合適的。
7、材料與品牌
驗(yàn)房要關(guān)注一下所用材料是否與合同承諾一樣。有差錯(cuò)應(yīng)及時(shí)反應(yīng)交涉，新房驗(yàn)收更加應(yīng)該做個(gè)房屋檢測(cè)，住的使人安心。
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