東莞房屋鑒定都做什么
發(fā)布時(shí)間：2024-01-03 16:27:46
一般需要做房屋鑒定的主要是在拆遷，或者房屋破損變形時(shí)，才需要做相關(guān)的鑒定。那么，東莞房屋鑒定都做什么？
房屋鑒定主要是做施工周邊房屋糾紛鑒定、房屋結(jié)構(gòu)可靠性鑒定、房屋完損等級(jí)評(píng)定、房屋裝修質(zhì)量檢測(cè)和鑒定、自然災(zāi)害損壞房屋檢測(cè)鑒定、超過使用年限房屋損壞鑒定、安裝廣告屏幕等裝修加固改造前的性能鑒定、五無工程房屋的檢測(cè)鑒定五無工程房屋質(zhì)量檢測(cè)鑒定、特種營(yíng)業(yè)的房屋質(zhì)量安全年審鑒定、公共場(chǎng)所及特種營(yíng)業(yè)場(chǎng)所申請(qǐng)、變更營(yíng)業(yè)執(zhí)照等安全鑒定、因地基基礎(chǔ)不均勻沉降、承重構(gòu)件承載能力不足而引起房屋可靠性鑒定、建筑物的年限鑒定、房屋主體工程質(zhì)量、結(jié)構(gòu)安全性、構(gòu)件耐久性。
什么情況下需要做房屋鑒定?
1、裂縫變形。
當(dāng)?shù)孛婧蛪w出現(xiàn)裂縫問題，鋼筋外露、銹蝕，地基基礎(chǔ)不牢等，當(dāng)出現(xiàn)此類問題時(shí)，我們需要對(duì)房屋及時(shí)進(jìn)行鑒定。
2、拆改工程浩大。
有些房屋在翻新時(shí)，需要對(duì)部分構(gòu)件和承重墻進(jìn)行拆改，，需要先對(duì)房屋進(jìn)行質(zhì)量鑒定之后，再?zèng)Q定房屋的內(nèi)部構(gòu)件是否能夠拆改，有些房屋已經(jīng)存在一定的質(zhì)量問題，絕對(duì)不能隨意拆改，不然會(huì)影響到房屋的整體穩(wěn)固性和牢靠性。
3、使用功能發(fā)生改變。
現(xiàn)在很多房屋的使用功能都會(huì)發(fā)生改變，因?yàn)樵诜课菅b修時(shí)，為了達(dá)到想要裝修的效果，需要對(duì)某方面的使用功能進(jìn)行整改，在整改之前，必須要請(qǐng)專業(yè)的東莞安全鑒定公司師傅上門鑒定。
4、房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)損壞。
當(dāng)發(fā)生自然災(zāi)害時(shí)，比如：地震、洪澇等，都會(huì)對(duì)房屋造成嚴(yán)重的破壞影響，有些房屋可能本來就存在質(zhì)量問題，當(dāng)經(jīng)歷過自然災(zāi)害后，房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)就會(huì)出現(xiàn)問題，這時(shí)就需要做房屋鑒定來確定具體的加固計(jì)劃。
房屋鑒定分為幾個(gè)等級(jí)?
1、A級(jí)：結(jié)構(gòu)承載力能滿足正常使用要求，無危險(xiǎn)點(diǎn)，房屋結(jié)構(gòu)安全。
2、B級(jí)：結(jié)構(gòu)承載力基本能滿足正常使用要求，個(gè)別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險(xiǎn)狀態(tài)，但不影響主體結(jié)構(gòu)，基本滿足正常使用要求。
3、C級(jí)：部分承重結(jié)構(gòu)承載力不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成局部危房，一般需要加固或局部改造。
4、D級(jí)：承重結(jié)構(gòu)承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成整幢危房，一般應(yīng)整體拆除。
此外，危房鑒定還可以針對(duì)建筑物的結(jié)構(gòu)、材料、機(jī)電設(shè)備、火災(zāi)安全、地基等方面進(jìn)行檢測(cè)，以發(fā)現(xiàn)建筑物可能存在的危險(xiǎn)情況。
總之，房屋鑒定是一項(xiàng)全面而復(fù)雜的工作，需要綜合考慮多個(gè)因素。如果需要進(jìn)行房屋鑒定，建議請(qǐng)專業(yè)人士進(jìn)行全面評(píng)估和檢測(cè)。
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