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在了解工業(yè)建筑和民用建筑房屋鑒定區(qū)別之前，首先先了解工業(yè)建筑和民用建筑所指的是哪些房屋。下面東莞房屋安全鑒定就來(lái)帶大家一起來(lái)了解一下。

1、工業(yè)建筑是指供人民從事各類(lèi)生產(chǎn)活動(dòng)和儲(chǔ)存的建筑物和構(gòu)筑物?？煞譃橥ㄓ霉I(yè)廠房和特殊工業(yè)廠房。

2、民用建筑指居住建筑和公共建筑。包括住宅及其配套設(shè)施、賓(旅)館、招待所、商店、學(xué)校教學(xué)樓及其配套設(shè)施、醫(yī)療用房及其附屬設(shè)施、辦公樓、科研樓、綜合樓等非生產(chǎn)用房都是民用建筑。

一、工業(yè)建筑可靠性鑒定

工業(yè)建筑可靠性鑒定是指根據(jù)《工業(yè)建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》，對(duì)工業(yè)建筑的安全性和使用性進(jìn)行調(diào)查、檢測(cè)、分析、驗(yàn)算及評(píng)定等一系列活動(dòng)。

《工業(yè)建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》適用于對(duì)以混凝土、鋼結(jié)構(gòu)、砌體結(jié)構(gòu)為承重結(jié)構(gòu)的單層或多層廠房等建筑物、以及煙囪、貯倉(cāng)、通廊、水池等構(gòu)筑物的可靠性鑒定。

二、民用建筑可靠性鑒定

民用建筑可靠性鑒定是指根據(jù)《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》，對(duì)民用建筑結(jié)構(gòu)的承載能力和整體穩(wěn)定性、安全性、適用性、耐久性等建筑的使用性能所進(jìn)行的調(diào)查、檢測(cè)、分析、驗(yàn)算及評(píng)定等一系列活動(dòng)。

民用建筑可靠性鑒定是按照安全性和使用性要求，綜合評(píng)定房屋可靠性等級(jí)，同時(shí)也包括處理建議。其目的是評(píng)估房屋是否有可繼續(xù)利用的價(jià)值或改變使用條件的可行性。

民用建筑可靠性鑒定適用于房屋結(jié)構(gòu)傳力體系清晰、房屋存在顯性與隱性安全隱患或延緩、延伸其有利價(jià)值的房屋。如建筑物大修前;建筑物改造、改建、擴(kuò)建前;建筑物改變用途或使用環(huán)境前;建筑物達(dá)到設(shè)計(jì)使用年限擬繼續(xù)使用時(shí);建筑物遭受災(zāi)害或事故后;建筑物存在較嚴(yán)重的質(zhì)量缺陷或出現(xiàn)較嚴(yán)重的腐蝕、損傷、變形時(shí)等。

三、房屋安全隱患表現(xiàn)

1、外在表現(xiàn)特征

房屋的外在安全隱患表現(xiàn)特征大致有兩種：

一、直觀可發(fā)現(xiàn)房屋存在明顯的傳力路徑改變、受力裂縫、變形、構(gòu)造缺陷、結(jié)構(gòu)損傷等可能影響房屋安全的現(xiàn)狀。

二、房屋自身不存在安全隱患，但周邊環(huán)境存在安全隱患，當(dāng)外在的安全隱患演變成事故時(shí)，會(huì)對(duì)房屋安全產(chǎn)生直接影響。

如密集區(qū)周邊危險(xiǎn)房屋倒塌時(shí)，波及附近房屋;溝壑旁的已有房屋，由于周邊新建房屋對(duì)已有房屋產(chǎn)生附加應(yīng)力或其它原因使土方塌落，造成已有房屋倒塌。

2、內(nèi)在表現(xiàn)特征

房屋的內(nèi)在安全隱患表現(xiàn)特征大致有兩種：

一、房屋自身存在的結(jié)構(gòu)體系不完善、平面及立面布局不合理。

二、房屋自身存在的剛度、強(qiáng)度、整體性、牢固度、穩(wěn)定性不足。

3、局部表現(xiàn)特征

房屋安全隱患的局部表現(xiàn)特征是指房屋某一個(gè)或幾個(gè)構(gòu)件，包括結(jié)構(gòu)的某一個(gè)部分存在安全隱患，這些安全隱患發(fā)展為破壞時(shí)，造成房屋局部結(jié)構(gòu)破壞，但不至于影響房屋整體結(jié)構(gòu)發(fā)生危險(xiǎn)。

4、整體表現(xiàn)特征

房屋安全隱患的整體表現(xiàn)特征是指房屋結(jié)構(gòu)體系不合理，有一處或多處關(guān)鍵點(diǎn)存在安全隱患，安全隱患發(fā)展為事故時(shí)，其它關(guān)聯(lián)結(jié)構(gòu)或存在安全隱患的部位隨即發(fā)生安全問(wèn)題，使房屋結(jié)構(gòu)體系發(fā)生破壞，嚴(yán)重時(shí)會(huì)造成房屋倒塌。